10年前房地產(chǎn)?vs?10年后房地產(chǎn)，市場價值有何不同？
分類:房地產(chǎn)評估作者:管理員來源:未知發(fā)表于:2023年04月28日
近年來，在經(jīng)濟快速發(fā)展的推動中，各方面都得到了體現(xiàn)，其中在土地和房產(chǎn)方面尤為明顯
而以前的房產(chǎn)和土地與如今相比，其市場價值會因為時間的推移發(fā)生各種原因的變動，無論上漲還是下跌都不出奇。舉個例子，如果你在五年前買了一套房產(chǎn)，它會不會繼續(xù)值這個價，或者它會不會因為其他原因而變得更有價值。這對于不了解市場價值的人來說，實在讓人難以判斷
前段時間，我們有位客戶就是遇到這樣的情況。
客戶A公司，位于某區(qū)的繁華地段，公司資金雄厚，規(guī)模龐大，名下的房產(chǎn)及土地眾多，在當(dāng)?shù)厥欠浅Ｖ钠髽I(yè)。
在10年前，有兩家當(dāng)?shù)氐墓疽驗樽陨斫?jīng)營不善，把2塊土地和4棟廠房以抵債的方式抵押給A公司，來緩解資金的問題。
由于各種原因，A公司遲遲未辦理房產(chǎn)及土地過戶手續(xù)，直至幾年前該土地和廠房因某種原因被查封至今。目前A公司想解一下，該土地和廠房目前的市場價值。
因為A公司考慮到這些土地和廠房是10年前抵押的，隨著時間的變化以及位置、面積等種種因素，不太確定目前的一個市場價值，跟10年前的價值相比差了多少。
而且土地和廠房的面積比較大，要估算的話工作量巨大，且價值評估的判斷要公正、公平，于是在朋友的介紹下，聯(lián)系到我們深美林評估。
我司的業(yè)務(wù)經(jīng)理經(jīng)過跟A公司的詳細(xì)溝通了解到評估目的，經(jīng)過估價師的分析，立即為A公司擬定了市場價值評估服務(wù)，簽訂了委托協(xié)議及合同后，立即為其制定了該項目的工作計劃，其中包括查勘人員安排、現(xiàn)場查勘流程安排、建立現(xiàn)場對接人的溝通群及與委托方財務(wù)對接的各項準(zhǔn)備工作。
整體過程得益于A公司及估價師技術(shù)團隊的相互支持和配合，從簽訂合同委托評估直至項目結(jié)束出具專業(yè)報告，只用了2周的時間就順利結(jié)束了。
總的來說，房產(chǎn)和土地是房地產(chǎn)市場的兩個主要要素，其市場價值評估是對于房地產(chǎn)投資者和購房者來說至關(guān)重要的。
當(dāng)遇到不了解房地產(chǎn)的市場價值的時候，建議去找專業(yè)、權(quán)威的第三方評估機構(gòu)去了解情況，專業(yè)的第三方評估機構(gòu)會對房屋和土地的各種因素進行綜合分析，確定房地產(chǎn)的市場價格。
